不動産取得税の通知はいつ来るのか
引越しも無事滞りなく終わり、登記も済ませ、工事代金の支払いも終わって新居で初めての正月を迎えました。
新築全てに関する予算は工事代金の増加分や固定資産税を含め綿密に計算していたつもりでした。
工事見積はあくまで見積もりであって、工事が、始まると何かと選択肢が現れたり変更がやたら出てくるものです。
最終的には見積もり価格より２５０万円ほどオーバーしてしまい、ある程度余裕を持った予算が底をついてしまいました。
自己資金もいっぱいいっぱいでつぎ込みましたので本当に余裕のない状態でした。
新築後１年経って突然県税事務所から一通の封書が届きました。
「何だろう？」
といぶかりながら開けると、なんと不動産取得税の通知書です。
税額がなんと３６万２４００円也
文面によりますと８月3日に請求書を発送するから8月末日までに支払うようにとの事です。
うっかりでは済まないのですが、本当にうっかり忘れていました。
不動産を取得したら取得税を支払わなければならないのです。
私の場合、土地は所有地だったので取得税はかかりません。
もし、土地付き住宅を取得した方は土地に対しても取得税がかかります。
ここにも予算を配分しておくべきでした。もう少し建築費を見直すべきだったと今更悔やんでも後の祭りです。
結局、銀行ローンで支払う事となりました。住宅ローンとは別なローンができるのは少し痛いですが仕方ありません。
不動産取得税は不動産取得申告をしてから約1年でくる
不動産を取得したら60日以内に不動産取得申告書を県へ申告します。
その申告書をもとに県税事務所は税額を決定し取得者に通知するのです。
不動産取得税の計算
基本的には
土地、建物とも
課税標準額 ✖ ４％
となります。
不動産取得税の軽減措置
しかしこれには軽減措置があり、物件が住居用であれば軽減が受けられます。
建物 課税標準額 ✖ ３％
建物 課税標準額 ✖ 1/2 ✖ ３％
軽減措置は現在のところ２０２１年３月３１日まで（これは延々と更新されています）
課税標準額とは
新築、や建売などで家屋を購入した場合は引き渡しから１～２か月ぐらいで市から家屋調査をしたいので都合の良い日を連絡してほしい旨の封書が届きます。
日にちが決まるとその日に市役所から４人ほど（女性が一人）が来訪して家中と外構をすべて見て回ります。
電灯のスイッチ一つ一つ調べて「間接照明もありますか？」などとそこまで聞かれます。
設計図を持っているか聞かれたので建設会社からもらった設計図１冊を渡すと少しの期間貸してほしいと頼まれ、承諾すると「助かります」と、喜んだ様子で持って帰りました。
つまり固定資産税の課税標準額を算定するための調査なのです。
そうやって家の構造や間取り等から家の価値を決定し不動産の課税標準額が決定されます。
課税標準額は実際の売価や、建築総費用などとは関係ありません。
あくまで役所の方の細かい算定基準がありそれに照らし合わせて算出します。
おおむね実際の価格や建築費用の約７０％ほどになるようになっています。
この固定資産税の課税標準額がそのまま不動産取得税の課税標準額となります。
私の場合は土地は自分の土地だったので課税は建物だけでしたが土地付き住宅の取得の場合土地の取得税もかかってきますのでもっと大きな額になると思われます。
条件を満たせばさらにさらに軽減が受けられる
軽減措置の条件
| 物件 | 条件 | 軽減措置の税額計算 |
| 建物 | １、住居であること
２、床面積（各階の床面積の合計） が５０㎡以上２４０㎡以下 |
課税標準額－１２００万円×３％
課税標準額から１２００万円が控除されます。 |
| 土地 | １、建物が軽減条件を満たしていること
２、土地取得から３年以内に建物を建てること。 |
４５０００円かもしくは
土地１㎡の価格✖1/2×住宅の延べ床面積✖２×３％ のどちらか大きい方が課税標準額から差し引かれます。 但し、床面積✖２は２００㎡を超えても２００㎡止まりとなります。 |
一例を計算してみます。
実際に土地１５００万円（１5０㎡）、建物３５００万円（延べ床面積100㎡）で取得した家屋の場合。
実際に入手した価格の７０％で不動産評価額として評価されたとします。
不動産評価額
土地１５００万円×0.7＝１０５０万円（7万円/㎡×150㎡）
建物３５００万円×0.7＝２４５０万円
土地 １０５０万円×1/2×０.03＝１６万円（控除前税額）
土地控除 7万円×1/2×１００㎡✖２×３％＝21万円
１６万円＜２１万円＝０円 控除額が控除前税額を超えるので土地の取得税は不要になります。
不動産取得税合計
３８万円＋0＝３８万円
軽減されても結構な金額になることがお判りでしょうか。
マイホームの予算配分には不動産取得税も参入しておくことを強くお勧めします。
参考資料
